Prezzo appartamento (vendita)
49.117 CZK/m²
Media ~3.614.400 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Planá
Distretto Tachov · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta20 annunci attivi5493 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare86/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.875 CZK/mese
192 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
4.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-42 %
Media regionale ~84.221 CZK/m²
Profondità dell’offerta
20
App. vendita 5 · affitto 4 · case 7
Prezzo casa (vendita)
8.831.500 CZK
~49.573 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
5493
Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+35 pers./anno
+0,64 % all’anno · naturale -12 · migrazione +47
Trend 5 anni
+1,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
44 / 56
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
11.7 %
672 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.0 %
fonti esterne 47.584.561,36 CZK · 8607,916 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 40,5 %
- STAN+NK · 4 seggi22,1 %
- ANO+NK · 4 seggi21,8 %
- KSČM+NK · 2 seggi15,5 %
- SPD+NK · 2 seggi13,8 %
- ODS+NK · 2 seggi11,8 %
- Rozumní+NK · 1 seggi9,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,7 %
- ANO48,7 %
- SPOLU11,8 %
- SPD9,1 %
- STAN8,6 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Planá
- STAN+NK4/ 15
22,1 %
- ANO+NK4/ 15
21,8 %
- KSČM+NK2/ 15
15,5 %
- SPD+NK2/ 15
13,8 %
- ODS+NK2/ 15
11,8 %
- Rozumní+NK1/ 15
9,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.3 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~49.117 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (20 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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