Prezzo appartamento (vendita)
57.059 CZK/m²
Media ~4.850.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Prostiboř
Distretto Tachov · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi240 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere61/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
240 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-32 %
Media regionale ~84.233 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
1.690.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
240
Età media 39.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+3,75 % all’anno · naturale +4 · migrazione +5
Trend 5 anni
+61,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
45.3 %
117 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.5 %
fonti esterne 414.648,09 CZK · 1665,253 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 50 %
- ANO48,2 %
- STAN16,1 %
- SPOLU12,5 %
- Piráti5,4 %
- AUTO5,4 %
- SPD3,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Prostiboř
- „SPOLEČNĚ PRO PROSTIBOŘ“5/ 5
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~57.059 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +61.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.4 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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