Prezzo appartamento (vendita)
53.191 CZK/m²
Media ~2.500.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Stráž
Distretto Tachov · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi1376 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare90/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.000 CZK/mese
183 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
5.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-35 %
Media regionale ~81.358 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 2 · affitto 1 · case 4
Prezzo casa (vendita)
2.681.225 CZK
~17.267 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1376
Età media 39.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-7 pers./anno
-0,51 % all’anno · naturale -1 · migrazione -6
Trend 5 anni
+14,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
13.0 %
182 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.2 %
fonti esterne 6.241.268,71 CZK · 4558,998 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,1 %
- za Strážsko krásnější · 6 seggi60,9 %
- Radek MASAŘÍK · 0 seggi36,8 %
- ČSSD · 3 seggi35 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,4 %
- ANO42,9 %
- SPD14,8 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO8,9 %
- STAN7,5 %
- Stačilo!7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Stráž
- za Strážsko krásnější6/ 9
60,9 %
- ČSSD3/ 9
35 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.3 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~53.191 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (19 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +14.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.8 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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