Prezzo appartamento (vendita)
54.486 CZK/m²
Media ~3.645.444 CZK · campione 9
Scheda investimento · dati REALT
Stříbro
Distretto Tachov · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta79 annunci attivi8060 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare89/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
16.250 CZK/mese
287 CZK/m²/mese · campione 8
Rendimento lordo
5.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-33 %
Media regionale ~81.335 CZK/m²
Profondità dell’offerta
79
App. vendita 10 · affitto 8 · case 20
Prezzo casa (vendita)
4.166.765 CZK
~37.118 CZK/m² · campione 18
Demografia e contesto locale
Abitanti
8060
Età media 43.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+158 pers./anno
+1,96 % all’anno · naturale -20 · migrazione +178
Trend 5 anni
+4,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
59 / 79
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
17.6 %
1482 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.0 %
fonti esterne 46.056.092,63 CZK · 5604,295 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 40 %
- ANO+NK · 7 seggi46,2 %
- STAN+NK · 3 seggi22,4 %
- ČSSD · 3 seggi18 %
- SPRÁVNÁ CESTA · 1 seggi6,8 %
- KSČM · 1 seggi6,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,3 %
- ANO42,8 %
- SPOLU17,3 %
- STAN9,3 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Stříbro
- ANO+NK7/ 15
46,2 %
- STAN+NK3/ 15
22,4 %
- ČSSD3/ 15
18 %
- SPRÁVNÁ CESTA1/ 15
6,8 %
- KSČM1/ 15
6,7 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.3 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~54.486 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (79 annunci, 37 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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