Prezzo appartamento (vendita)
38.557 CZK/m²
Media ~2.699.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Sytno
Distretto Tachov · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi281 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-53 %
Media regionale ~81.358 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 1 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
19.900.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
281
Età media 43.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+15 pers./anno
+5,34 % all’anno · naturale +3 · migrazione +12
Trend 5 anni
-11,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
14.4 %
44 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 430.288,13 CZK · 1453,676 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 60,4 %
- ANO56,2 %
- SPOLU8,5 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!7,7 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Sytno
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~38.557 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -11.4 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
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