Prezzo appartamento (vendita)
90.118 CZK/m²
Media ~5.516.214 CZK · campione 14
Scheda investimento · dati REALT
Benešov
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta137 annunci attivi17.043 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela61/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
14.541 CZK/mese
324 CZK/m²/mese · campione 9
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-12 %
Media regionale ~102.014 CZK/m²
Profondità dell’offerta
137
App. vendita 33 · affitto 19 · case 26
Prezzo casa (vendita)
12.648.766 CZK
~47.207 CZK/m² · campione 26
Demografia e contesto locale
Abitanti
17.043
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-18 pers./anno
-0,11 % all’anno · naturale -65 · migrazione +47
Trend 5 anni
+1,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
124 / 189
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
11.0 %
1908 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.0 %
fonti esterne 200.884.545,19 CZK · 11.799,386 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,1 %
- NEZ+NK · 7 seggi25 %
- ANO+NK · 5 seggi18,8 %
- Benešov pro život · 5 seggi16,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 seggi12 %
- STAN+NK · 3 seggi9,5 %
- SPD+Trikolora · 1 seggi6,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,3 %
- ANO33,8 %
- SPOLU24,5 %
- STAN13,2 %
- Piráti8,8 %
- AUTO6,8 %
- SPD6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
27 seggi · Benešov
- NEZ+NK7/ 27
25 %
- ANO+NK5/ 27
18,8 %
- Benešov pro život5/ 27
16,3 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 27
12 %
- STAN+NK3/ 27
9,5 %
- SPD+Trikolora1/ 27
6,9 %
- Piráti2/ 27
6,7 %
- ČSSD+KSČM+NK1/ 27
5,8 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (137 annunci, 65 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Baba
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Bedrč
Parte · Benešov
Benešov
Parte · Benešov
Boušice
Parte · Benešov
Buková Lhota
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Chvojen
Parte · Benešov
Dlouhé Pole
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Konopiště
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Okrouhlice
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Pomněnice
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Radíkovice
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Vidlákova Lhota
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Úročnice
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Červený Dvůr
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Immobili · 24 annunci
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