Prezzo appartamento (vendita)
84.921 CZK/m²
Media ~5.453.353 CZK · campione 34
Scheda investimento · dati REALT
Benešov
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta292 annunci attivi17.043 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
16.784 CZK/mese
308 CZK/m²/mese · campione 26
Rendimento lordo
3.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-14 %
Media regionale ~98.872 CZK/m²
Profondità dell’offerta
292
App. vendita 48 · affitto 42 · case 64
Prezzo casa (vendita)
11.090.480 CZK
~56.108 CZK/m² · campione 59
Demografia e contesto locale
Abitanti
17.043
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-18 pers./anno
-0,11 % all’anno · naturale -65 · migrazione +47
Trend 5 anni
+1,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
124 / 189
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
11.0 %
1908 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.0 %
fonti esterne 200.884.545,19 CZK · 11.799,386 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,1 %
- NEZ+NK · 7 seggi25 %
- ANO+NK · 5 seggi18,8 %
- Benešov pro život · 5 seggi16,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 seggi12 %
- STAN+NK · 3 seggi9,5 %
- SPD+Trikolora · 1 seggi6,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,3 %
- ANO33,8 %
- SPOLU24,5 %
- STAN13,2 %
- Piráti8,8 %
- AUTO6,8 %
- SPD6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
27 seggi · Benešov
- NEZ+NK7/ 27
25 %
- ANO+NK5/ 27
18,8 %
- Benešov pro život5/ 27
16,3 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 27
12 %
- STAN+NK3/ 27
9,5 %
- SPD+Trikolora1/ 27
6,9 %
- Piráti2/ 27
6,7 %
- ČSSD+KSČM+NK1/ 27
5,8 %
Cooperative edilizie
6 cooperative edilizie
- Bytové družstvo Zapova v likvidaciIČO 25941488
- Bytové družstvo občanů domu čp. 1687 BenešovIČO 45064261
- Bytové družstvo vlastníků domů čp. 1174 a 1175 v BenešověIČO 47048662
- Bytové družstvo ČernoleskáIČO 27146847
- Bytové družstvo, Benešov, Jana Švermy 1706/1,2IČO 25613057
- Stavební bytové družstvo Benešov u PrahyIČO 00034894
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.7 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~84.921 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (292 annunci, 90 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 24 annunci
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