Prezzo appartamento (vendita)
33.006 CZK/m²
Media ~1.626.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Bukovany
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi824 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare95/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
308 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
8.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-68 %
Media regionale ~101.870 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 3 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
6.994.500 CZK
~56.945 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
824
Età media 41.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+39 pers./anno
+4,73 % all’anno · naturale -2 · migrazione +41
Trend 5 anni
+6,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.5 %
48 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 2.712.097 CZK · 3142,638 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,5 %
- ANO29,9 %
- SPOLU24,1 %
- STAN13,7 %
- SPD9,2 %
- AUTO8,5 %
- Piráti7,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Bukovany
- STAN+NK11/ 11
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 8.9 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~33.006 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +6.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 4 annunci
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