Prezzo appartamento (vendita)
88.297 CZK/m²
Media ~6.440.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Čerčany
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi3133 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-14 %
Media regionale ~102.159 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 2 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
8.627.000 CZK
~45.312 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
3133
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+42 pers./anno
+1,34 % all’anno · naturale -4 · migrazione +46
Trend 5 anni
+7,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
22 / 26
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.4 %
206 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.5 %
fonti esterne 13.913.464,83 CZK · 4382,194 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,7 %
- ČERČANY V OBRAZE, sdružení nezávislých kandidátů · 8 seggi55,2 %
- OBČANÉ ČERČANSKA - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 4 seggi25,4 %
- Naše Čerčany - Sdružení nezávislých kandidátů · 3 seggi18,7 %
- SPD · 0 seggi5,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74 %
- SPOLU27,2 %
- ANO26,9 %
- STAN15,8 %
- Piráti11,1 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Čerčany
- ČERČANY V OBRAZE, sdružení nezávislých kandidátů8/ 15
55,2 %
- OBČANÉ ČERČANSKA - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ4/ 15
25,4 %
- Naše Čerčany - Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
18,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~88.297 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +7.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 10 annunci
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