Prezzo appartamento (vendita)
73.638 CZK/m²
Media ~4.990.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Čerčany
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta21 annunci attivi3133 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare87/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
16.750 CZK/mese
237 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
4.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-26 %
Media regionale ~98.847 CZK/m²
Profondità dell’offerta
21
App. vendita 2 · affitto 2 · case 9
Prezzo casa (vendita)
8.782.000 CZK
~52.864 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
3133
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+42 pers./anno
+1,34 % all’anno · naturale -4 · migrazione +46
Trend 5 anni
+7,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
22 / 26
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.4 %
206 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.5 %
fonti esterne 13.913.464,83 CZK · 4382,194 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,7 %
- ČERČANY V OBRAZE, sdružení nezávislých kandidátů · 8 seggi55,2 %
- OBČANÉ ČERČANSKA - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 4 seggi25,4 %
- Naše Čerčany - Sdružení nezávislých kandidátů · 3 seggi18,7 %
- SPD · 0 seggi5,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74 %
- SPOLU27,2 %
- ANO26,9 %
- STAN15,8 %
- Piráti11,1 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Čerčany
- ČERČANY V OBRAZE, sdružení nezávislých kandidátů8/ 15
55,2 %
- OBČANÉ ČERČANSKA - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ4/ 15
25,4 %
- Naše Čerčany - Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
18,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.0 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~73.638 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (21 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +7.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 21 annunci
Annunci attuali a Čerčany
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej chaty s výhledem do krajiny, pozemek 621 m² Lštění - Čerčany
Čerčany · Čerčany
2 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s krytým bazénem
Čerčany · Čerčany
16 990 000 Kč
Stavební pozemek pro váš nový domov 1100 m²
Čerčany · Čerčany
5 790 000 Kč
Stavební pozemek s chatou, Lštění/Čerčany 713 m²
Čerčany · Čerčany
2 450 000 Kč
Prodej chaty s výhledem do krajiny, pozemek 621 m² Lštění - Čerčany
Čerčany · Čerčany
2 999 000 Kč
Stavební pozemek s chatou, Lštění/Čerčany 713 m²
Čerčany · Čerčany
2 450 000 Kč
Stavební parcela 1 256 m² v žádaném Lštění-Čerčany u Prahy
Čerčany · Čerčany
4 600 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m² Růžová 73, Čerčany
Čerčany · Čerčany
7 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m² Růžová 73, Čerčany
Čerčany · Čerčany
8 500 000 Kč
Rodinné bydleni v cercanech byt 3 1 s balkonem a sklepem
Čerčany · Čerčany
4 990 000 Kč
Prodej kanceláře 29 m², Čerčany
Čerčany · Čerčany
2 150 000 Kč
Světlý a kompletně nový byt 2+1 ( 66 m²) s balkónkem, Družstevní, Čerčany
Čerčany · Čerčany
18 000 Kč
Pronájem svetleho bytu 3 1 s lodžií 77 m² cercany ul havlickova
Čerčany · Čerčany
15 500 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 64 m², Čerčany
Čerčany · Čerčany
4 990 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu s potenciálem dvougeneračního bydlení – Čerčany
Čerčany · Čerčany
11 890 000 Kč
Pronájem cercany
Čerčany · Čerčany
Stavební pozemek 1.104 m² pro bydlení, Čerčany
Čerčany · Čerčany
7 900 000 Kč
Prodej domy Prodej prostorneho rodinného domu s potencialem dvougeneracniho bydleni cercany
Čerčany · Čerčany
12 990 000 Kč
Dvougeneracni dum cercany
Čerčany · Čerčany
7 990 000 Kč
RODINNÝ DŮM ČERČANY
Čerčany · Čerčany
6 690 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 5+kk/G/T/Z/S,B, 180 m², Čerčany, ul. Mánesova
Čerčany · Čerčany
40 000 Kč