Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Chlum
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi123 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere44/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
10.000 CZK/mese
217 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~102.149 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
11.245.000 CZK
~71.861 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
123
Età media 46.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,81 % all’anno · naturale +1 · migrazione 0
Trend 5 anni
-4,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.0 %
0 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.6 %
fonti esterne 256.607 CZK · 2069,411 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 82,3 %
- Miroslav Bárta · 1 seggi16,4 %
- Mgr. Petr Zíka · 1 seggi15,5 %
- JUDr. Bc. Ladislav Veselý · 1 seggi14,3 %
- MARTIN VOŠICKÝ · 1 seggi14,1 %
- RADEK NAVRÁTIL · 1 seggi13,5 %
- VÁCLAV KOPECKÝ · 1 seggi13,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 81,7 %
- ANO57,3 %
- SPD13,5 %
- STAN12,4 %
- Piráti4,5 %
- PŘÍSAHA3,4 %
- SPOLU3,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Chlum
- Miroslav Bárta1/ 7
16,4 %
- Mgr. Petr Zíka1/ 7
15,5 %
- JUDr. Bc. Ladislav Veselý1/ 7
14,3 %
- MARTIN VOŠICKÝ1/ 7
14,1 %
- RADEK NAVRÁTIL1/ 7
13,5 %
- VÁCLAV KOPECKÝ1/ 7
13,5 %
- DAVID VONDRÁK1/ 7
6,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Età media più alta (~46.9 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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