Prezzo appartamento (vendita)
73.571 CZK/m²
Media ~5.150.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Chocerady
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta41 annunci attivi1383 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare69/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.000 CZK/mese
215 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-28 %
Media regionale ~101.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
41
App. vendita 3 · affitto 1 · case 20
Prezzo casa (vendita)
8.311.111 CZK
~59.788 CZK/m² · campione 18
Demografia e contesto locale
Abitanti
1383
Età media 42.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+61 pers./anno
+4,41 % all’anno · naturale -2 · migrazione +63
Trend 5 anni
+9,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.6 %
124 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
15.2 %
fonti esterne 18.799.321,56 CZK · 13.018,921 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,7 %
- NAŠE OBEC · 5 seggi46,6 %
- Volba pro obec · 4 seggi32,8 %
- POJĎTE DO TOHO S NÁMI! · 2 seggi20,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,4 %
- ANO28,2 %
- SPOLU26,4 %
- STAN11,7 %
- Piráti10,7 %
- SPD8,6 %
- AUTO8,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Chocerady
- NAŠE OBEC5/ 11
46,6 %
- Volba pro obec4/ 11
32,8 %
- POJĎTE DO TOHO S NÁMI!2/ 11
20,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~73.571 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (41 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +9.2 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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