Prezzo appartamento (vendita)
42.794 CZK/m²
Media ~2.910.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Ctiboř
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi179 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-58 %
Media regionale ~102.195 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
887 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
179
Età media 35.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
35.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-1,68 % all’anno · naturale -1 · migrazione -2
Trend 5 anni
+19,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.1 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 289.376,36 CZK · 1644,184 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 71,7 %
- ING. ZDENĚK DOHNAL · 1 seggi85,4 %
- JAROSLAV TOULA · 1 seggi69,8 %
- JIŘÍ ZAJÍC · 1 seggi66,7 %
- JAROSLAV SMETANA · 0 seggi63,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE CTIBOŘ · 4 seggi63 %
- MIROSLAV BURDA · 0 seggi51,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,8 %
- ANO33 %
- SPOLU23,1 %
- STAN13,2 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6,6 %
- SPD5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Ctiboř
- ING. ZDENĚK DOHNAL1/ 7
85,4 %
- JAROSLAV TOULA1/ 7
69,8 %
- JIŘÍ ZAJÍC1/ 7
66,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE CTIBOŘ4/ 7
63 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~42.794 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +19.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~35.8 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -1.68 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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