Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Hulice
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa1 annunci attivi277 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati26/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.834 CZK/m²
Profondità dell’offerta
1
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
5.990.000 CZK
~42.786 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
277
Età media 46.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-2,17 % all’anno · naturale -4 · migrazione -2
Trend 5 anni
-7,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.9 %
8 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.5 %
fonti esterne 3.787.518,27 CZK · 13.976,082 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hulice 2022 · 7 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,9 %
- ANO42,7 %
- SPOLU22 %
- STAN10,4 %
- Stačilo!7,9 %
- Piráti5,5 %
- AUTO5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Hulice
- Sdružení nezávislých kandidátů Hulice 20227/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo della popolazione del -7.0 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~46.1 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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