Prezzo appartamento (vendita)
145.570 CZK/m²
Media ~11.500.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Kamberk
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi176 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela52/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+47 %
Media regionale ~98.834 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 1 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
2.825.000 CZK
~26.442 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
176
Età media 46.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-1,14 % all’anno · naturale 0 · migrazione -2
Trend 5 anni
+25,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.3 %
11 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 666.704,72 CZK · 3831,636 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66,4 %
- DAVID ŠEDIVÝ · 1 seggi15,5 %
- Alena Jenšíková · 1 seggi15 %
- ELIŠKA HEŘMÁNKOVÁ · 1 seggi14,5 %
- LINDA NÁROVCOVÁ · 1 seggi14 %
- LIBOR ZEMAN · 1 seggi13 %
- Bc. JAKUB KOSÁK · 1 seggi12,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,3 %
- ANO33,6 %
- SPOLU31,9 %
- STAN11,2 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,9 %
- SPD5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Kamberk
- DAVID ŠEDIVÝ1/ 7
15,5 %
- Alena Jenšíková1/ 7
15 %
- ELIŠKA HEŘMÁNKOVÁ1/ 7
14,5 %
- LINDA NÁROVCOVÁ1/ 7
14 %
- LIBOR ZEMAN1/ 7
13 %
- Bc. JAKUB KOSÁK1/ 7
12,5 %
- PETER KOVÁŘÍK1/ 7
10 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +25.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Età media più alta (~46.6 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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