Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Kladruby
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi288 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 0 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
7.945.000 CZK
~55.981 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
288
Età media 41.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+1,04 % all’anno · naturale -1 · migrazione +4
Trend 5 anni
+6,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.1 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 490.176,3 CZK · 1684,455 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 71,6 %
- Roman Kunst · 1 seggi89 %
- ANEŽKA SRBOVÁ · 1 seggi86,4 %
- LIBOR ZELENKA · 1 seggi79,7 %
- Jiří TROJAN · 1 seggi78,8 %
- MONIKA JEŘÁBKOVÁ · 1 seggi75,4 %
- JAROSLAV DUŠEK · 1 seggi66,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 87 %
- ANO38,9 %
- SPOLU21,8 %
- AUTO11,6 %
- STAN9,7 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Kladruby
- Roman Kunst1/ 9
89 %
- ANEŽKA SRBOVÁ1/ 9
86,4 %
- LIBOR ZELENKA1/ 9
79,7 %
- Jiří TROJAN1/ 9
78,8 %
- MONIKA JEŘÁBKOVÁ1/ 9
75,4 %
- JAROSLAV DUŠEK1/ 9
66,1 %
- YVETA KATROVÁ1/ 9
60,2 %
- Jan Porhansl1/ 9
56,8 %
- Tomáš FINK1/ 9
50 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +6.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 6 annunci
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