Prezzo appartamento (vendita)
69.825 CZK/m²
Media ~3.980.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Kozmice
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi429 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-29 %
Media regionale ~98.853 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 1 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
8.934.750 CZK
~68.746 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
429
Età media 38.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-1,40 % all’anno · naturale -4 · migrazione -2
Trend 5 anni
+32,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.3 %
31 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 748.964,86 CZK · 1770,603 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,2 %
- ODS · 4 seggi58,8 %
- Nezávislí kandidáti · 3 seggi57,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,9 %
- ANO36,4 %
- SPOLU21,7 %
- AUTO9,5 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,2 %
- SPD4,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Kozmice
- ODS4/ 7
58,8 %
- Nezávislí kandidáti3/ 7
57,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~69.825 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +32.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.6 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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