Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Lešany
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi905 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~102.216 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
6.845.000 CZK
~81.478 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
905
Età media 40.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-11 pers./anno
-1,22 % all’anno · naturale -6 · migrazione -5
Trend 5 anni
+13,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.7 %
79 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.6 %
fonti esterne 1.151.034,95 CZK · 1287,511 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ II. · 4 seggi26,2 %
- Občané pro Lešany · 3 seggi16,7 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA LEŠANY,BŘEŽANY,NOVOU VES · 2 seggi15,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ I. · 2 seggi14,8 %
- LEŠANY 2022 · 2 seggi13,9 %
- Obec nás všech · 2 seggi12,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,6 %
- ANO32,2 %
- SPOLU18,5 %
- STAN13,7 %
- Piráti9,7 %
- AUTO9,2 %
- SPD7,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Lešany
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ II.4/ 15
26,2 %
- Občané pro Lešany3/ 15
16,7 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA LEŠANY,BŘEŽANY,NOVOU VES2/ 15
15,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ I.2/ 15
14,8 %
- LEŠANY 20222/ 15
13,9 %
- Obec nás všech2/ 15
12,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +13.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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