Prezzo appartamento (vendita)
73.759 CZK/m²
Media ~3.945.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Loket
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi620 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare74/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-28 %
Media regionale ~102.014 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 2 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
8.826.000 CZK
~51.874 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
620
Età media 41.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+0,65 % all’anno · naturale -3 · migrazione +7
Trend 5 anni
+6,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.5 %
16 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.5 %
fonti esterne 2.051.897,12 CZK · 3288,297 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 81,3 %
- Vladimír Vacek · 1 seggi11,9 %
- Karel Mareš · 1 seggi7,8 %
- ODS+NK · 1 seggi7,4 %
- Milada Psotová · 1 seggi6,9 %
- Karel Končel · 1 seggi6,3 %
- Petr Dvořák · 1 seggi5,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 79,7 %
- ANO30,5 %
- SPOLU24,2 %
- Piráti12,4 %
- STAN10,7 %
- AUTO8,2 %
- SPD8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Loket
- Vladimír Vacek1/ 11
11,9 %
- Karel Mareš1/ 11
7,8 %
- ODS+NK1/ 11
7,4 %
- Milada Psotová1/ 11
6,9 %
- Karel Končel1/ 11
6,3 %
- Petr Dvořák1/ 11
5,4 %
- Ladislav Štorc1/ 11
5,3 %
- Ing. Pavel Jandejsek1/ 11
4,8 %
- Jaroslav Prčík1/ 11
4,8 %
- Lenka Chudá1/ 11
4,7 %
- Miroslav Nekola1/ 11
4,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~73.759 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +6.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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