Prezzo appartamento (vendita)
75.310 CZK/m²
Media ~2.929.667 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Netvořice
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta35 annunci attivi1191 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare93/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
16.500 CZK/mese
212 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
6.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-24 %
Media regionale ~98.834 CZK/m²
Profondità dell’offerta
35
App. vendita 3 · affitto 1 · case 11
Prezzo casa (vendita)
9.485.000 CZK
~60.741 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1191
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+20 pers./anno
+1,68 % all’anno · naturale -7 · migrazione +27
Trend 5 anni
+2,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 17
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.5 %
80 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.8 %
fonti esterne 17.288.859,31 CZK · 14.276,515 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,4 %
- ANO34,2 %
- SPOLU17,5 %
- STAN11,6 %
- SPD10 %
- AUTO9,7 %
- Piráti8,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Netvořice
- ZMĚŇME NETVOŘICE15/ 15
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.8 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~75.310 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (35 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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