Prezzo appartamento (vendita)
76.983 CZK/m²
Media ~4.970.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Neustupov
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi557 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela54/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
11.900 CZK/mese
283 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-22 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 1 · affitto 1 · case 5
Prezzo casa (vendita)
7.896.667 CZK
~27.298 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
557
Età media 41.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+5 pers./anno
+0,90 % all’anno · naturale -3 · migrazione +8
Trend 5 anni
+3,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.6 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.2 %
fonti esterne 4.190.182,24 CZK · 7455,84 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 65,2 %
- Neustupováci · 4 seggi35,7 %
- JIŘETICE · 2 seggi24,8 %
- Nezávislí občané · 2 seggi23,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VLČKOVICE · 1 seggi15 %
- SPD · 0 seggi4,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,2 %
- ANO38,4 %
- SPOLU17,1 %
- STAN13,3 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,6 %
- Piráti6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Neustupov
- Neustupováci4/ 9
35,7 %
- JIŘETICE2/ 9
24,8 %
- Nezávislí občané2/ 9
23,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VLČKOVICE1/ 9
15 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~76.983 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Barčov
Parte · Neustupov
Bořetice
Parte · Neustupov
Broumovice
Parte · Neustupov
Chlístov
Parte · Neustupov
Dolní Borek
Parte · Neustupov
Hojšín
Parte · Neustupov
Jiřetice
Parte · Neustupov
Královna
Parte · Neustupov
Neustupov
Parte · Neustupov
Podlesí
Parte · Neustupov
Sedlečko
Parte · Neustupov
Slavín
Parte · Neustupov
Vlčkovice
Parte · Neustupov
Vrchy
Parte · Neustupov
Záhoříčko
Parte · Neustupov
Zálesí
Parte · Neustupov
Žinice
Parte · Neustupov
Immobili · 11 annunci
Annunci attuali a Neustupov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej pozemku, 237 m² – Žinice
Neustupov · Neustupov
1 590 000 Kč
Prodej rodinného domu, Neustupov
Neustupov · Neustupov
5 850 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Neustupov, 6561 m²
Neustupov · Neustupov
6 200 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Neustupov, Benešov - Benešov
Neustupov · Neustupov
1 855 042 Kč
Prodej domu 150 m², Neustupov
Neustupov · Neustupov
5 850 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Broumovice
Neustupov · Neustupov
799 000 Kč
Pozemek Žinice
Neustupov · Neustupov
1 590 000 Kč
Pronájem zařízeného bytu 1+kk s parkovacím místem na Tabulovém vrchu
Neustupov · Neustupov
11 900 Kč
Prodej rodinneho domu 380 m² pozemek 1694 m² neustupov
Neustupov · Neustupov
Prodej rodinného domu v obci Neustupov, okres Benešov
Neustupov · Neustupov
Byt 2+1, ul. Zámecký Vrch
Neustupov · Neustupov
4 970 000 Kč