Prezzo appartamento (vendita)
132.313 CZK/m²
Media ~8.826.167 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Olbramovice
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta37 annunci attivi1397 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela51/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
20.000 CZK/mese
500 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+34 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
37
App. vendita 7 · affitto 2 · case 15
Prezzo casa (vendita)
9.166.063 CZK
~68.719 CZK/m² · campione 14
Demografia e contesto locale
Abitanti
1397
Età media 41.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+40 pers./anno
+2,86 % all’anno · naturale -4 · migrazione +44
Trend 5 anni
+8,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.7 %
68 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.5 %
fonti esterne 7.130.272,01 CZK · 4961,915 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,1 %
- I. nezávislá · 8 seggi51,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO OBEC · 4 seggi26,6 %
- ODS · 2 seggi15,1 %
- KSČM+NK · 1 seggi9,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,4 %
- ANO42,8 %
- SPOLU15,4 %
- STAN13,7 %
- AUTO8,8 %
- Piráti8,6 %
- SPD4,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Olbramovice
- I. nezávislá8/ 15
51,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO OBEC4/ 15
26,6 %
- ODS2/ 15
15,1 %
- KSČM+NK1/ 15
9,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (37 annunci, 27 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +8.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Babice
Parte · Olbramovice
Dvůr Semtín
Parte · Olbramovice
Kochnov
Parte · Olbramovice
Křešice
Parte · Olbramovice
Mokřany
Parte · Olbramovice
Olbramovice Městečko
Parte · Olbramovice
Olbramovice Ves
Parte · Olbramovice
Podolí
Parte · Olbramovice
Radotín
Parte · Olbramovice
Semtín
Parte · Olbramovice
Semtínek
Parte · Olbramovice
Slavkov
Parte · Olbramovice
Tomice II
Parte · Olbramovice
Veselka
Parte · Olbramovice
Zahradnice
Parte · Olbramovice
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Olbramovice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej stylového domu s vinným sklepem a obytným podkrovím 4+kk v Olbramovicích
Olbramovice · Olbramovice
12 650 000 Kč
Prodej stylového domu s vinným sklepem a obytným podkrovím 4+kk v Olbramovicích
Olbramovice · Olbramovice
12 650 000 Kč
Prodej chaty Kochnov – Olbramovice
Olbramovice · Olbramovice
Pronájem domu 160 m² Dubí, Zahradní 643
Olbramovice · Olbramovice
40 000 Kč
Prodej domu Kozojedy, Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
10 690 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Prachovice, Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
1 890 000 Kč
Jedinečný rodinný dům v Babicích u Prahy
Olbramovice · Olbramovice
59 000 Kč
Jedinečný rodinný dům v Babicích u Prahy
Olbramovice · Olbramovice
18 888 881 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Husinec, Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
35 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 843 m², Olbramovice
Olbramovice · Olbramovice
3 490 000 Kč
Prodej samostatného rodinného domu v Babicích u Prahy moderní bydlení s naprostým soukromím
Olbramovice · Olbramovice
14 500 000 Kč
Prodej samostatného rodinného domu v Babicích u Prahy – mode - Praha - východ
Olbramovice · Olbramovice
14 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m² s pozemkem 915 m²
Olbramovice · Olbramovice
3 890 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, Olbramovice
Olbramovice · Olbramovice
9 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, Javorník, ul. Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
8 500 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 116,4 m²
Olbramovice · Olbramovice
2 790 000 Kč
Prodej zahradní chatky v Karlových Varech - Drahovicích
Olbramovice · Olbramovice
560 000 Kč
30 zahradni chatka 25 m²
Olbramovice · Olbramovice
Byt 2-703
Olbramovice · Olbramovice
12 803 000 Kč
Byt 2-406
Olbramovice · Olbramovice
13 177 000 Kč
Byt 2-303
Olbramovice · Olbramovice
8 530 000 Kč
Byt 2-207
Olbramovice · Olbramovice
8 245 000 Kč
Byt 1-402
Olbramovice · Olbramovice
8 312 000 Kč
Prodej zahradních pozemků, celkem 1 578 m²
Olbramovice · Olbramovice
1 799 000 Kč