Prezzo appartamento (vendita)
77.604 CZK/m²
Media ~6.499.286 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Ostrov
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta29 annunci attivi71 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-21 %
Media regionale ~98.843 CZK/m²
Profondità dell’offerta
29
App. vendita 8 · affitto 1 · case 8
Prezzo casa (vendita)
4.658.850 CZK
~35.215 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
71
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+4,23 % all’anno · naturale +1 · migrazione +2
Trend 5 anni
+36,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.5 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.9 %
fonti esterne 254.422,15 CZK · 3438,137 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 83,6 %
- SNK - OSTROV · 5 seggi57,8 %
- ALENA KŘÍŽKOVÁ · 0 seggi43,6 %
- KRONUS PAVEL · 0 seggi43,6 %
- Tuček Ladislav · 0 seggi41,8 %
- JOSEF RATAJ · 0 seggi40 %
- LUKÁŠ VOSÁTKA · 0 seggi32,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 79,3 %
- SPOLU26,9 %
- ANO26,9 %
- STAN14,9 %
- SPD7,5 %
- Piráti7,5 %
- Stačilo!7,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Ostrov
- SNK - OSTROV5/ 5
57,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~77.604 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (29 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +36.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 15 annunci
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