Prezzo appartamento (vendita)
107.903 CZK/m²
Media ~6.690.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Psáře
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa1 annunci attivi146 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati40/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+5 %
Media regionale ~102.823 CZK/m²
Profondità dell’offerta
1
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
6.474.180 CZK
Derivato dalla media 107.903 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
146
Età media 45.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-3,42 % all’anno · naturale -2 · migrazione -3
Trend 5 anni
+15,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.1 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.6 %
fonti esterne 772.944,52 CZK · 5481,876 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 6 seggi74,1 %
- ZA KRÁSNÉ PSÁŘE · 2 seggi41,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,2 %
- SPOLU39,8 %
- ANO31,3 %
- STAN10,8 %
- Piráti6 %
- AUTO4,8 %
- SPD3,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
8 seggi · Psáře
- Sdružení nezávislých kandidátů6/ 8
74,1 %
- ZA KRÁSNÉ PSÁŘE2/ 8
41,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +15.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo annuale della popolazione -3.42 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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