Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Pyšely
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta44 annunci attivi2301 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
44
App. vendita 1 · affitto 0 · case 11
Prezzo casa (vendita)
13.553.625 CZK
~79.291 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
2301
Età media 38.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+60 pers./anno
+2,61 % all’anno · naturale +6 · migrazione +54
Trend 5 anni
+13,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
21 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.2 %
102 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.1 %
fonti esterne 33.386.920,44 CZK · 14.141,008 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58 %
- STAN · 5 seggi48,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI · 2 seggi28,3 %
- ODS · 2 seggi23,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,7 %
- SPOLU31,6 %
- ANO22,2 %
- STAN19,2 %
- Piráti10,6 %
- AUTO7,9 %
- SPD4,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Pyšely
- STAN5/ 9
48,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI2/ 9
28,3 %
- ODS2/ 9
23,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (44 annunci, 27 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +13.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.7 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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