Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Rabyně
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media18 annunci attivi294 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela61/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.000 CZK/mese
200 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
18
App. vendita 0 · affitto 1 · case 13
Prezzo casa (vendita)
6.023.000 CZK
~53.633 CZK/m² · campione 13
Demografia e contesto locale
Abitanti
294
Età media 46.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-1,70 % all’anno · naturale -3 · migrazione -2
Trend 5 anni
+10,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.1 %
18 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
15.3 %
fonti esterne 14.737.284,66 CZK · 50.994,065 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 77,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Rabyně · 4 seggi56,3 %
- PRO BUDOUCNOST OBCE RABYNĚ · 3 seggi43,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,7 %
- ANO34,2 %
- SPOLU24,5 %
- STAN17,4 %
- SPD4,9 %
- Piráti4,9 %
- AUTO4,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Rabyně
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Rabyně4/ 7
56,3 %
- PRO BUDOUCNOST OBCE RABYNĚ3/ 7
43,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (18 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +10.5 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -1.70 %.
- Età media più alta (~46.2 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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