Prezzo appartamento (vendita)
79.240 CZK/m²
Media ~3.925.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Sázava
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta44 annunci attivi3867 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-20 %
Media regionale ~98.834 CZK/m²
Profondità dell’offerta
44
App. vendita 3 · affitto 0 · case 16
Prezzo casa (vendita)
6.326.767 CZK
~52.825 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
3867
Età media 45.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+39 pers./anno
+1,01 % all’anno · naturale -20 · migrazione +59
Trend 5 anni
+3,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
22 / 42
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
10.0 %
394 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.1 %
fonti esterne 18.282.513,64 CZK · 4680,623 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,1 %
- PRO Zdraví · 8 seggi52,3 %
- STAN · 4 seggi26,3 %
- PRO ROZVOJ SÁZAVY · 3 seggi17,7 %
- ČSSD · 0 seggi9 %
- SPD · 0 seggi5,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,1 %
- ANO36,4 %
- SPOLU20,2 %
- STAN12 %
- Piráti8,9 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Sázava
- PRO Zdraví8/ 15
52,3 %
- STAN4/ 15
26,3 %
- PRO ROZVOJ SÁZAVY3/ 15
17,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~79.240 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (44 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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