Prezzo appartamento (vendita)
77.778 CZK/m²
Media ~4.095.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Soutice
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta35 annunci attivi269 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-23 %
Media regionale ~101.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
35
App. vendita 3 · affitto 0 · case 16
Prezzo casa (vendita)
5.928.125 CZK
~59.570 CZK/m² · campione 16
Demografia e contesto locale
Abitanti
269
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+1,12 % all’anno · naturale 0 · migrazione +3
Trend 5 anni
+9,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.6 %
21 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.8 %
fonti esterne 6.560.644,64 CZK · 24.120,017 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Soutice · 7 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,8 %
- ANO57,3 %
- STAN13,3 %
- SPOLU10,7 %
- AUTO6 %
- Stačilo!4,7 %
- SPD3,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Soutice
- Sdružení nezávislých kandidátů Soutice7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~77.778 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (35 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +9.3 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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