Prezzo appartamento (vendita)
142.214 CZK/m²
Media ~15.800.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Tehov
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi342 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere39/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
33.000 CZK/mese
414 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
2.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+39 %
Media regionale ~102.149 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 1 · affitto 3 · case 1
Prezzo casa (vendita)
3.000.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
342
Età media 42.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+16 pers./anno
+4,68 % all’anno · naturale -2 · migrazione +18
Trend 5 anni
-3,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.3 %
19 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.2 %
fonti esterne 2.066.463,93 CZK · 5772,246 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68,1 %
- STAN+NK · 5 seggi56,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 seggi43,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,7 %
- ANO30,9 %
- SPOLU24,1 %
- STAN13,1 %
- AUTO8,4 %
- Piráti7,9 %
- SPD4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Tehov
- STAN+NK5/ 9
56,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 9
43,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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