Prezzo appartamento (vendita)
79.329 CZK/m²
Media ~5.900.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Teplýšovice
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi552 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare69/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-22 %
Media regionale ~101.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 2 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
7.672.000 CZK
~53.696 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
552
Età media 39.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,36 % all’anno · naturale +5 · migrazione -3
Trend 5 anni
+4,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.6 %
20 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
28.2 %
fonti esterne 23.725.102,06 CZK · 42.825,094 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,3 %
- Jiří Pessr · 1 seggi15,3 %
- Mgr. Pavel Goby · 1 seggi13,7 %
- Josef Škvor · 1 seggi13,7 %
- Bc. Tomáš Kratochvíl · 1 seggi13,5 %
- Ing. Ondřej Škvor · 1 seggi13,3 %
- Mgr. Vlasta Gobyová · 1 seggi11,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,7 %
- ANO31,7 %
- SPOLU22 %
- STAN19,3 %
- AUTO10 %
- SPD7 %
- PŘÍSAHA2,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Teplýšovice
- Jiří Pessr1/ 7
15,3 %
- Mgr. Pavel Goby1/ 7
13,7 %
- Josef Škvor1/ 7
13,7 %
- Bc. Tomáš Kratochvíl1/ 7
13,5 %
- Ing. Ondřej Škvor1/ 7
13,3 %
- Mgr. Vlasta Gobyová1/ 7
11,1 %
- Jiří Pessr1/ 7
10,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~79.329 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Età media più bassa (~39.2 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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