Prezzo appartamento (vendita)
66.330 CZK/m²
Media ~4.590.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Tisem
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi218 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela51/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-33 %
Media regionale ~98.843 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 3 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
3.979.800 CZK
Derivato dalla media 66.330 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
218
Età media 43.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,46 % all’anno · naturale +2 · migrazione -1
Trend 5 anni
-5,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.6 %
8 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.7 %
fonti esterne 249.387,79 CZK · 1138,757 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 82,4 %
- ANO42 %
- AUTO17,3 %
- SPOLU16,7 %
- STAN9,3 %
- Piráti6 %
- SPD4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Tisem
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~66.330 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -5.2 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
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