Prezzo appartamento (vendita)
74.306 CZK/m²
Media ~3.905.364 CZK · campione 11
Scheda investimento · dati REALT
Vlašim
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta73 annunci attivi11.434 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.560 CZK/mese
263 CZK/m²/mese · campione 10
Rendimento lordo
4.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-25 %
Media regionale ~98.847 CZK/m²
Profondità dell’offerta
73
App. vendita 14 · affitto 12 · case 26
Prezzo casa (vendita)
8.384.240 CZK
~62.066 CZK/m² · campione 25
Demografia e contesto locale
Abitanti
11.434
Età media 44.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-105 pers./anno
-0,92 % all’anno · naturale -39 · migrazione -66
Trend 5 anni
-1,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
82 / 121
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.6 %
759 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.0 %
fonti esterne 35.988.418,33 CZK · 3176,663 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 39,8 %
- STAN+NK · 9 seggi40,6 %
- NEZÁVISLÍ · 5 seggi20,8 %
- SPD · 3 seggi14,3 %
- ČSSD+NK · 2 seggi8,4 %
- KDU-ČSL · 1 seggi8 %
- ODS+TOP 09 · 1 seggi7,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,9 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,9 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Vlašim
- STAN+NK9/ 21
40,6 %
- NEZÁVISLÍ5/ 21
20,8 %
- SPD3/ 21
14,3 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,4 %
- KDU-ČSL1/ 21
8 %
- ODS+TOP 091/ 21
7,9 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.2 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~74.306 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (73 annunci, 36 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Vlašim
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej bytu 3+1, Vlašim, U Lesa, 73 m²
Vlašim · Vlašim
6 490 000 Kč
Bytová jednotka 1+1, Vlašim, ul. Zámecká
Vlašim · Vlašim
1 970 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 65 m² ve Vlašimi, ul. Družstevní
Vlašim · Vlašim
16 000 Kč
Řadový rodinný dům se zahradou a 2 parkovacími místy – Projekt Na Vyhlídce, Vlašim
Vlašim · Vlašim
10 948 500 Kč
Řadový rodinný dům se zahradou a 2 parkovacími místy Projekt Na Vyhlídce, Vlašim
Vlašim · Vlašim
10 948 500 Kč
Prodej pozemku 1 137 m² Vlašim
Vlašim · Vlašim
650 000 Kč
Prodej provozní plochy, 65,34 m², Vlašim
Vlašim · Vlašim
980 000 Kč
Prodej domu 407 m² Vlašim
Vlašim · Vlašim
5 480 000 Kč
Bárnetka u Vlašimi
Vlašim · Vlašim
14 900 000 Kč
Chata se zahradou u Vlašimi
Vlašim · Vlašim
1 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 958 m² s potenciálem dvou parcel Zdislavice - Vlašim
Vlašim · Vlašim
6 490 000 Kč
Prodej domu 7+1 208 m², Jana Očka - Vlašim. - Benešov
Vlašim · Vlašim
11 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Polánka, Vlašim - Benešov
Vlašim · Vlašim
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Vlašim - Benešov
Vlašim · Vlašim
12 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 115 m² J. V. Sládka, Vlašim - Benešov
Vlašim · Vlašim
13 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 před rekonstrukcí ve Vlašimi - 2+1 o výměře 51 m²
Vlašim · Vlašim
3 750 000 Kč
Pronájem kadeřnictví 13 m² ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
10 000 Kč
2+1, (55,2 m² ), ul. Severní, Vlašim
Vlašim · Vlašim
3 900 000 Kč
Byt 1+kk Vlašim
Vlašim · Vlašim
11 000 Kč
Rodinný dům se zahradou ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
7 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 75 m² včetně sklepu ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
4 500 000 Kč
Pronájem kanceláře, Vlašim, Lidická, 19 m²
Vlašim · Vlašim
4 700 Kč
Kancelář Vlašim 19 m²
Vlašim · Vlašim
4 700 Kč
Pronájem bytu 1+1 38 m² ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
11 000 Kč