Prezzo appartamento (vendita)
80.535 CZK/m²
Media ~4.154.143 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Vlašim
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta48 annunci attivi11.434 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.894 CZK/mese
264 CZK/m²/mese · campione 9
Rendimento lordo
4.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-21 %
Media regionale ~102.017 CZK/m²
Profondità dell’offerta
48
App. vendita 9 · affitto 10 · case 15
Prezzo casa (vendita)
8.390.400 CZK
~57.044 CZK/m² · campione 15
Demografia e contesto locale
Abitanti
11.434
Età media 44.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-105 pers./anno
-0,92 % all’anno · naturale -39 · migrazione -66
Trend 5 anni
-1,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
82 / 121
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.6 %
759 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.0 %
fonti esterne 35.988.418,33 CZK · 3176,663 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 39,8 %
- STAN+NK · 9 seggi40,6 %
- NEZÁVISLÍ · 5 seggi20,8 %
- SPD · 3 seggi14,3 %
- ČSSD+NK · 2 seggi8,4 %
- KDU-ČSL · 1 seggi8 %
- ODS+TOP 09 · 1 seggi7,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,9 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,9 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Vlašim
- STAN+NK9/ 21
40,6 %
- NEZÁVISLÍ5/ 21
20,8 %
- SPD3/ 21
14,3 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,4 %
- KDU-ČSL1/ 21
8 %
- ODS+TOP 091/ 21
7,9 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.0 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~80.535 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (48 annunci, 23 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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