Prezzo appartamento (vendita)
89.695 CZK/m²
Media ~4.526.005 CZK · campione 10
Scheda investimento · dati REALT
Votice
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta27 annunci attivi4760 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-12 %
Media regionale ~102.195 CZK/m²
Profondità dell’offerta
27
App. vendita 10 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
6.756.667 CZK
~59.705 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
4760
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+17 pers./anno
+0,36 % all’anno · naturale -22 · migrazione +39
Trend 5 anni
+4,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
31 / 53
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.8 %
427 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.3 %
fonti esterne 63.194.237,53 CZK · 13.228,854 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,2 %
- STAN+Nestran+NK · 7 seggi37,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 6 seggi31,2 %
- ČSSD · 6 seggi28,8 %
- KSČM · 0 seggi7,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,5 %
- ANO41,2 %
- SPOLU20,5 %
- STAN10,4 %
- AUTO8,4 %
- SPD6,8 %
- Piráti5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
19 seggi · Votice
- STAN+Nestran+NK7/ 19
37,3 %
- KDU+ODS+TOP 096/ 19
31,2 %
- ČSSD6/ 19
28,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~89.695 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (27 annunci, 8 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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