Prezzo appartamento (vendita)
151.552 CZK/m²
Media ~7.323.111 CZK · campione 9
Scheda investimento · dati REALT
Vranov
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi430 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere34/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
11.000 CZK/mese
88 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+48 %
Media regionale ~102.195 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 9 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
6.956.667 CZK
~64.468 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
430
Età media 43.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,47 % all’anno · naturale -3 · migrazione +5
Trend 5 anni
+2,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.1 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
38.6 %
fonti esterne 22.869.891,48 CZK · 52.939,564 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,7 %
- Markéta Horváthová · 1 seggi15,8 %
- Jan Roubíček · 1 seggi12,8 %
- Tomáš Uhlíř · 1 seggi12,2 %
- Barbora Janotová · 1 seggi11,8 %
- Zdeněk Vožický · 1 seggi10,6 %
- Ondřej Vašák · 1 seggi10,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,4 %
- SPOLU34,1 %
- ANO26,7 %
- STAN11,9 %
- Piráti9,6 %
- AUTO9,3 %
- SPD2,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Vranov
- Markéta Horváthová1/ 7
15,8 %
- Jan Roubíček1/ 7
12,8 %
- Tomáš Uhlíř1/ 7
12,2 %
- Barbora Janotová1/ 7
11,8 %
- Zdeněk Vožický1/ 7
10,6 %
- Ondřej Vašák1/ 7
10,4 %
- Jaroslav Krejčí1/ 7
9,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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