Prezzo appartamento (vendita)
82.656 CZK/m²
Media ~5.290.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Chyňava
Distretto Beroun · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi1898 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-20 %
Media regionale ~102.799 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 1 · affitto 0 · case 10
Prezzo casa (vendita)
6.733.900 CZK
~77.248 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
1898
Età media 44.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+0,42 % all’anno · naturale -16 · migrazione +24
Trend 5 anni
+2,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 29
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.7 %
110 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.4 %
fonti esterne 6.986.044,87 CZK · 3665,291 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ - CHYŇAVA 2022 · 11 seggi71,2 %
- HNUTÍ CHYŇAVA · 4 seggi28,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,5 %
- ANO30,7 %
- SPOLU27,5 %
- STAN11,1 %
- Piráti9,1 %
- AUTO8,1 %
- SPD5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Chyňava
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ - CHYŇAVA 202211/ 15
71,2 %
- HNUTÍ CHYŇAVA4/ 15
28,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~82.656 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 10 annunci
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