Prezzo appartamento (vendita)
86.130 CZK/m²
Media ~5.980.213 CZK · campione 27
Scheda investimento · dati REALT
Hořovice
Distretto Beroun · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta90 annunci attivi8055 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare76/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
15.556 CZK/mese
317 CZK/m²/mese · campione 14
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-13 %
Media regionale ~98.808 CZK/m²
Profondità dell’offerta
90
App. vendita 31 · affitto 18 · case 19
Prezzo casa (vendita)
10.540.040 CZK
~62.599 CZK/m² · campione 18
Demografia e contesto locale
Abitanti
8055
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+190 pers./anno
+2,36 % all’anno · naturale -23 · migrazione +213
Trend 5 anni
+16,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
52 / 75
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
26.3 %
2225 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.8 %
fonti esterne 47.167.533,89 CZK · 5720,744 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 42,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HOROVIZE · 6 seggi27,1 %
- ODS · 4 seggi16,2 %
- MHNHRM · 4 seggi15,8 %
- Nestran. · 3 seggi14,5 %
- ANO+Trikolora · 3 seggi14,1 %
- JAB+NK · 1 seggi8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,5 %
- ANO33,8 %
- SPOLU22,8 %
- STAN12,4 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Hořovice
- Sdružení nezávislých kandidátů HOROVIZE6/ 21
27,1 %
- ODS4/ 21
16,2 %
- MHNHRM4/ 21
15,8 %
- Nestran.3/ 21
14,5 %
- ANO+Trikolora3/ 21
14,1 %
- JAB+NK1/ 21
8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~86.130 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (90 annunci, 49 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +16.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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