Prezzo appartamento (vendita)
59.236 CZK/m²
Media ~4.575.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Hostomice
Distretto Beroun · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta33 annunci attivi1935 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-40 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
33
App. vendita 4 · affitto 0 · case 13
Prezzo casa (vendita)
7.146.545 CZK
~50.931 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
1935
Età media 42.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+26 pers./anno
+1,34 % all’anno · naturale -8 · migrazione +34
Trend 5 anni
+5,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
15 / 23
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
13.2 %
263 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.0 %
fonti esterne 35.732.135,09 CZK · 18.221,385 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,3 %
- NEZÁVISLÍ · 3 seggi31,1 %
- ZMĚNA PRO HOSTOMICE · 2 seggi24,2 %
- HASIČI HOSTOMICE · 2 seggi24 %
- STAN+NK · 2 seggi20,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,8 %
- ANO30,9 %
- SPOLU25,7 %
- STAN13,6 %
- AUTO8,3 %
- Piráti8,2 %
- SPD6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Hostomice
- NEZÁVISLÍ3/ 9
31,1 %
- ZMĚNA PRO HOSTOMICE2/ 9
24,2 %
- HASIČI HOSTOMICE2/ 9
24 %
- STAN+NK2/ 9
20,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~59.236 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (33 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +5.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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