Prezzo appartamento (vendita)
255.556 CZK/m²
Media ~23.000.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Hýskov
Distretto Beroun · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi2259 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela61/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+152 %
Media regionale ~101.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 1 · affitto 0 · case 12
Prezzo casa (vendita)
10.972.727 CZK
~82.048 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
2259
Età media 39.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-0,27 % all’anno · naturale -2 · migrazione -4
Trend 5 anni
+15,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
14 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.9 %
204 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.3 %
fonti esterne 44.573.712,35 CZK · 19.784,16 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,2 %
- Náš Hýskov · 13 seggi82,2 %
- PRO HÝSKOV · 2 seggi17,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,6 %
- SPOLU32 %
- ANO22,5 %
- STAN15,9 %
- Piráti10,2 %
- AUTO7,7 %
- SPD6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Hýskov
- Náš Hýskov13/ 15
82,2 %
- PRO HÝSKOV2/ 15
17,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (24 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +15.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.5 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Hýskov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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