Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Karlštejn
Distretto Beroun · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi824 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere49/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
169 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~102.053 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
5.345.000 CZK
~54.163 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
824
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+1,09 % all’anno · naturale -3 · migrazione +12
Trend 5 anni
-4,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.3 %
45 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.4 %
fonti esterne 7.030.911,45 CZK · 8440,47 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,4 %
- ODS · 3 seggi37,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Poučník, Budňany · 3 seggi32,5 %
- Sdružení za lepší KARLŠTEJN · 3 seggi29,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73 %
- SPOLU28,4 %
- ANO24,9 %
- Piráti16,2 %
- STAN11,4 %
- AUTO7,1 %
- SPD5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Karlštejn
- ODS3/ 9
37,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Poučník, Budňany3/ 9
32,5 %
- Sdružení za lepší KARLŠTEJN3/ 9
29,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
Annunci attuali a Karlštejn
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