Prezzo appartamento (vendita)
68.466 CZK/m²
Media ~6.135.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Komárov
Distretto Beroun · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi2426 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
8000 CZK/mese
471 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-31 %
Media regionale ~98.845 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 2 · affitto 1 · case 7
Prezzo casa (vendita)
10.601.600 CZK
~54.855 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
2426
Età media 45.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+13 pers./anno
+0,54 % all’anno · naturale -11 · migrazione +24
Trend 5 anni
-0,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 24
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.1 %
176 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.5 %
fonti esterne 11.320.281,76 CZK · 4641,362 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,6 %
- "PRO Komárov 2018" · 8 seggi48,2 %
- PROSTOR 2014 · 5 seggi35,6 %
- Trikolora+NK · 2 seggi16,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,2 %
- ANO37,5 %
- SPOLU18,1 %
- STAN10,3 %
- SPD9,5 %
- AUTO9,1 %
- Piráti7,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Komárov
- "PRO Komárov 2018"8/ 15
48,2 %
- PROSTOR 20145/ 15
35,6 %
- Trikolora+NK2/ 15
16,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~68.466 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (17 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.6 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 12 annunci
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