Prezzo appartamento (vendita)
94.673 CZK/m²
Media ~5.504.375 CZK · campione 8
Scheda investimento · dati REALT
Králův Dvůr
Distretto Beroun · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta60 annunci attivi10.598 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.832 CZK/mese
377 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-7 %
Media regionale ~102.184 CZK/m²
Profondità dell’offerta
60
App. vendita 8 · affitto 7 · case 16
Prezzo casa (vendita)
13.508.167 CZK
~78.624 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
10.598
Età media 37.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+79 pers./anno
+0,75 % all’anno · naturale +6 · migrazione +73
Trend 5 anni
+9,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
79 / 73
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
10.4 %
1130 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.4 %
fonti esterne 100.581.177,46 CZK · 9420,359 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 41,4 %
- ODS · 9 seggi49,4 %
- Nezávislí Králův Dvůr - nezavisli.kraluvdvur.cz · 4 seggi20,9 %
- ANO · 3 seggi16,6 %
- STAN · 1 seggi8,3 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 0 seggi5,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,1 %
- SPOLU30 %
- ANO26,8 %
- STAN13,7 %
- Piráti9 %
- AUTO7,9 %
- SPD6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Králův Dvůr
- ODS9/ 17
49,4 %
- Nezávislí Králův Dvůr - nezavisli.kraluvdvur.cz4/ 17
20,9 %
- ANO3/ 17
16,6 %
- STAN1/ 17
8,3 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (60 annunci, 34 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +9.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.7 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Králův Dvůr
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem prostorného bytu 3+1 – Plzeňská, Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Prodej, byt 1+kk
Králův Dvůr · Králův Dvůr
2 690 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 241 m² Králův Dvůr - Levín
Králův Dvůr · Králův Dvůr
9 690 000 Kč
Prodej rodinného domu, 260 m² – Levínský Vršek 157, Levín
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Prodej rodinného 6+2 v obci Křižatky u Berouna
Králův Dvůr · Králův Dvůr
13 500 000 Kč
Dům, Rodinný dům, pronájem, Králův Dvůr, Levín – Na Vyhlídce 361, Levín
Králův Dvůr · Králův Dvůr
41 500 Kč
Prodej, domy rodinný, 199 m² – Pod Koukolovkou 174
Králův Dvůr · Králův Dvůr
14 699 000 Kč
Krásný pozemek pro stavbu RD s výhledem do okolí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Pronájem bytu 2+kk 47 m², Králův Dvůr, Ev.č – Nad Stadionem 250
Králův Dvůr · Králův Dvůr
16 000 Kč
Pronájem garáž 16 m² kraluv dvur
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Prodej pozemku pro bydlení 1 873 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
7 500 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 934 m² Jungmannova
Králův Dvůr · Králův Dvůr
7 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 262 m² Králův Dvůr Křižatky
Králův Dvůr · Králův Dvůr
14 699 000 Kč
Prodej pozemku 1 439 m² Králův Dvůr – Jungmannova, Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
6 450 000 Kč
Prodej domu Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
18 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 51 m² Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
4 990 000 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 18,50 m², Počaply – Pod Dálnicí 357, Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Prodej pozemku určenému k výstavbě RD, dvojdomu nebo trojdomu 1748 m² – Křižatky (Králův Dvůr)
Králův Dvůr · Králův Dvůr
9 500 000 Kč
Krásný pozemek pro stavbu RD s výhledem do okolí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
8 840 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1.110 m² kompletní sítě – Nad Máchovnou
Králův Dvůr · Králův Dvůr
9 240 000 Kč
Prodej 2+1/3+KK/OV - 73, 25 m² - Králův Dvůr okres Beroun – Plzeňská 1880, Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
5 990 000 Kč
Prodej pozemku 1537 m² v obci Levín u Berouna
Králův Dvůr · Králův Dvůr
8 900 000 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 18,50 m², Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Pronájem novostavby skladu, výrobních nebo obchodních prostor 18,50 m², Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr