Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Liteň
Distretto Beroun · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi1261 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 0 · affitto 1 · case 5
Prezzo casa (vendita)
7.235.000 CZK
~61.763 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1261
Età media 40.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+0,48 % all’anno · naturale +4 · migrazione +2
Trend 5 anni
+5,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.7 %
48 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.9 %
fonti esterne 6.611.806,69 CZK · 5218,474 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,8 %
- ANO31,5 %
- SPOLU24,9 %
- STAN15,1 %
- Piráti8,4 %
- AUTO7,7 %
- SPD6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Liteň
- STAN+NK5/ 9
55,9 %
- TOP 09+NK4/ 9
44,1 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +5.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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