Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Osek
Distretto Beroun · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi857 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.000 CZK/mese
250 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 1 · affitto 2 · case 0
Prezzo del terreno
3649 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
857
Età media 43.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+22 pers./anno
+2,57 % all’anno · naturale -2 · migrazione +24
Trend 5 anni
+6,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.6 %
59 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 813.964,7 CZK · 926,012 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 67,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Osek · 5 seggi53,1 %
- Občané pro změnu · 3 seggi33,4 %
- MLADÍ PRO OSEK · 1 seggi13,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,6 %
- ANO33,6 %
- SPOLU21,1 %
- STAN13,8 %
- AUTO7,9 %
- Piráti7,7 %
- Stačilo!5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Osek
- Sdružení nezávislých kandidátů Osek5/ 9
53,1 %
- Občané pro změnu3/ 9
33,4 %
- MLADÍ PRO OSEK1/ 9
13,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +6.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
Annunci attuali a Osek
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
