Prezzo appartamento (vendita)
53.851 CZK/m²
Media ~3.985.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Suchomasty
Distretto Beroun · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi545 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati43/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-45 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 2 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
3.231.060 CZK
Derivato dalla media 53.851 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
545
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,37 % all’anno · naturale -2 · migrazione +4
Trend 5 anni
+12,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.9 %
38 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.4 %
fonti esterne 3.941.843,26 CZK · 7206,295 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 67,7 %
- Za obec krásnější · 4 seggi37,3 %
- SUCHOMASTY SOBĚ · 1 seggi12,2 %
- Pro Suchomasty · 1 seggi11 %
- Nezávislé Suchomasty · 1 seggi10 %
- ZA LEPŠÍ VENKOV · 1 seggi9,8 %
- Budoucnost naší obce · 1 seggi8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 57,8 %
- ANO35,4 %
- SPOLU18,5 %
- Piráti9,5 %
- AUTO9,5 %
- STAN8,2 %
- SPD6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Suchomasty
- Za obec krásnější4/ 9
37,3 %
- SUCHOMASTY SOBĚ1/ 9
12,2 %
- Pro Suchomasty1/ 9
11 %
- Nezávislé Suchomasty1/ 9
10 %
- ZA LEPŠÍ VENKOV1/ 9
9,8 %
- Budoucnost naší obce1/ 9
8 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +12.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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