Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Tlustice
Distretto Beroun · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi1093 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati40/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~102.861 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
9.450.000 CZK
~35.775 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1093
Età media 42.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+31 pers./anno
+2,84 % all’anno · naturale -2 · migrazione +33
Trend 5 anni
+3,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
16.6 %
188 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.0 %
fonti esterne 3.623.272,75 CZK · 3223,552 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,3 %
- MAREK HASMAN · 1 seggi8,4 %
- Ing. JAN CHALOUPECKÝ · 1 seggi8,2 %
- ZDENĚK TOBIŠKA · 1 seggi7,2 %
- ERIK PERGL · 1 seggi6,7 %
- Ing. KAREL EISELT · 1 seggi6,7 %
- ŠTĚPÁNKA EBROVÁ · 1 seggi6,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,9 %
- ANO37,4 %
- SPOLU17,1 %
- STAN12,8 %
- AUTO7,9 %
- SPD7 %
- Piráti6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Tlustice
- MAREK HASMAN1/ 15
8,4 %
- Ing. JAN CHALOUPECKÝ1/ 15
8,2 %
- ZDENĚK TOBIŠKA1/ 15
7,2 %
- ERIK PERGL1/ 15
6,7 %
- Ing. KAREL EISELT1/ 15
6,7 %
- ŠTĚPÁNKA EBROVÁ1/ 15
6,6 %
- FRANTIŠEK ŠMÍDA1/ 15
6,1 %
- JIŘÍ ČERVENKA1/ 15
5,9 %
- JAN BROTÁNEK1/ 15
5,5 %
- JIŘÍ ŠPIČKA1/ 15
5,5 %
- PAVEL BUREŠ, DiS.1/ 15
5,4 %
- Mgr. PETR DRAŽIL1/ 15
5,3 %
- IRENA EISELTOVÁ1/ 15
5 %
- Ing. JIŘÍ VLČEK1/ 15
5 %
- KATEŘINA BUREŠOVÁ1/ 15
4,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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