Prezzo appartamento (vendita)
78.095 CZK/m²
Media ~3.826.667 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Tmaň
Distretto Beroun · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi1265 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-21 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 3 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
14.990.000 CZK
~101.284 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1265
Età media 42.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-0,71 % all’anno · naturale -12 · migrazione +3
Trend 5 anni
+2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 24
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.7 %
60 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.7 %
fonti esterne 3.801.236,28 CZK · 3026,462 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,3 %
- Sport a mládež se spolkem VIZZE 2022 · 8 seggi55,1 %
- Kultura a tradice se spolkem VIZZE 2022 · 7 seggi44,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,8 %
- ANO35,3 %
- SPOLU19,1 %
- STAN13,6 %
- SPD9 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Tmaň
- Sport a mládež se spolkem VIZZE 20228/ 15
55,1 %
- Kultura a tradice se spolkem VIZZE 20227/ 15
44,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~78.095 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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