Prezzo appartamento (vendita)
149.643 CZK/m²
Media ~4.190.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Vráž
Distretto Beroun · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi1257 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela54/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+46 %
Media regionale ~102.832 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 1 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
9.445.000 CZK
~54.732 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1257
Età media 42.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+0,64 % all’anno · naturale -4 · migrazione +12
Trend 5 anni
+5,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.8 %
114 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.7 %
fonti esterne 1.738.434,74 CZK · 1374,257 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,5 %
- ANO29,4 %
- SPOLU24 %
- STAN13,5 %
- Piráti12,2 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Vráž
- Nezávislí - Vráž15/ 15
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +5.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Vráž
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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