Prezzo appartamento (vendita)
110.837 CZK/m²
Media ~6.374.222 CZK · campione 8
Scheda investimento · dati REALT
Brandýsek
Distretto Kladno · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta30 annunci attivi2300 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
16.050 CZK/mese
252 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+12 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
30
App. vendita 9 · affitto 2 · case 3
Prezzo casa (vendita)
9.866.333 CZK
~50.000 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
2300
Età media 40.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,04 % all’anno · naturale +1 · migrazione -2
Trend 5 anni
+15,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
20 / 19
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.3 %
173 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.6 %
fonti esterne 6.175.621,2 CZK · 2686,221 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,7 %
- POKROK pro Brandýsek · 6 seggi40,1 %
- Společně pro Brandýsek - sdružení nezávislých kandidátů · 5 seggi31,7 %
- NAŠE OBEC · 4 seggi28,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,6 %
- ANO31,9 %
- SPOLU24,5 %
- STAN12,3 %
- AUTO8,8 %
- Piráti8,5 %
- SPD6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Brandýsek
- POKROK pro Brandýsek6/ 15
40,1 %
- Společně pro Brandýsek - sdružení nezávislých kandidátů5/ 15
31,7 %
- NAŠE OBEC4/ 15
28,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (30 annunci, 22 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +15.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 24 annunci
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