Prezzo appartamento (vendita)
75.436 CZK/m²
Media ~6.050.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Doksy
Distretto Kladno · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta20 annunci attivi1736 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
240 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-24 %
Media regionale ~98.773 CZK/m²
Profondità dell’offerta
20
App. vendita 4 · affitto 1 · case 9
Prezzo casa (vendita)
12.714.444 CZK
~59.189 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
1736
Età media 41.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,12 % all’anno · naturale -12 · migrazione +10
Trend 5 anni
+2,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 17
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.2 %
57 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 3.078.323,17 CZK · 1775,273 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za obec Doksy“ · 9 seggi78,8 %
- Naše Doksy · 2 seggi29,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,6 %
- SPOLU32,4 %
- ANO22,3 %
- STAN14,5 %
- Piráti8,2 %
- SPD6,8 %
- AUTO5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Doksy
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za obec Doksy“9/ 11
78,8 %
- Naše Doksy2/ 11
29,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~75.436 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (20 annunci, 8 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 6 annunci
Annunci attuali a Doksy
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej domu v Doksech; Doksích
Doksy · Doksy
12 490 000 Kč
Byt 3+kk Vorlíčkova, Doksy u Kladna, 48,10 m², zahrada 521 m²
Doksy · Doksy
6 300 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Doksy
Doksy · Doksy
Prodej ZREKONSTR.domu 4+1, 130 m², zahrada 212 m², Doksy u Kladna, Ev.č
Doksy · Doksy
12 490 000 Kč
Prodej 2 bytů 3+kk (celkem 96 m²) se zahradou 521 m²
Doksy · Doksy
9 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 50 m² Doksy, Vorlíčkova 77
Doksy · Doksy
12 000 Kč