Prezzo appartamento (vendita)
106.863 CZK/m²
Media ~10.900.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Jemníky
Distretto Kladno · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa1 annunci attivi302 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati43/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+8 %
Media regionale ~98.808 CZK/m²
Profondità dell’offerta
1
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
6.411.780 CZK
Derivato dalla media 106.863 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
302
Età media 41.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-1,32 % all’anno · naturale -4 · migrazione 0
Trend 5 anni
+7,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
13.9 %
42 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.7 %
fonti esterne 261.233,58 CZK · 876,623 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 63,1 %
- LIBOR KŘEČEK · 1 seggi93,8 %
- PAVEL BRABEC · 1 seggi90,8 %
- JIŘÍ LANDA · 1 seggi89,8 %
- MIROSLAV VALEŠ · 1 seggi88,8 %
- JAROSLAV ŠAROCH · 1 seggi87,8 %
- FRANTIŠEK ŠAROCH · 1 seggi86,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,7 %
- SPOLU28,3 %
- ANO24,5 %
- Piráti13,8 %
- STAN12 %
- SPD6,9 %
- AUTO6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Jemníky
- LIBOR KŘEČEK1/ 9
93,8 %
- PAVEL BRABEC1/ 9
90,8 %
- JIŘÍ LANDA1/ 9
89,8 %
- MIROSLAV VALEŠ1/ 9
88,8 %
- JAROSLAV ŠAROCH1/ 9
87,8 %
- FRANTIŠEK ŠAROCH1/ 9
86,8 %
- LENKA TOTTOVÁ1/ 9
85,8 %
- JIŘÍ CHLUMECKÝ1/ 9
83,7 %
- LADISLAV KUČERA1/ 9
79,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +7.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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