Prezzo appartamento (vendita)
74.723 CZK/m²
Media ~5.163.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Libušín
Distretto Kladno · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta43 annunci attivi3555 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
257 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
2.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-26 %
Media regionale ~101.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
43
App. vendita 4 · affitto 3 · case 18
Prezzo casa (vendita)
8.197.000 CZK
~68.624 CZK/m² · campione 17
Demografia e contesto locale
Abitanti
3555
Età media 41.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-21 pers./anno
-0,59 % all’anno · naturale +8 · migrazione -29
Trend 5 anni
+4,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
27 / 19
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
11.9 %
435 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.4 %
fonti esterne 14.247.827,72 CZK · 4031,643 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 31,4 %
- Libušín - sdružení nezávislých · 14 seggi93 %
- KSČM · 1 seggi13,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,7 %
- ANO36,5 %
- SPOLU15 %
- STAN12,2 %
- SPD10,5 %
- AUTO10,3 %
- Piráti7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Libušín
- Libušín - sdružení nezávislých14/ 15
93 %
- KSČM1/ 15
13,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~74.723 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (43 annunci, 20 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 11 annunci
Annunci attuali a Libušín
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