Prezzo appartamento (vendita)
55.932 CZK/m²
Media ~3.300.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Pchery
Distretto Kladno · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi2015 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-45 %
Media regionale ~102.223 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
10.376.667 CZK
~76.451 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
2015
Età media 42.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+12 pers./anno
+0,60 % all’anno · naturale -14 · migrazione +26
Trend 5 anni
+4,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
15 / 29
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.8 %
99 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.2 %
fonti esterne 24.237.493,52 CZK · 11.957,323 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,8 %
- Vize pro Pchery · 6 seggi58,2 %
- Pro STOPRO · 1 seggi18,1 %
- KAN+Monarchiste · 1 seggi13,6 %
- Pchery-Humny-Theodor · 1 seggi10,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73 %
- ANO42,2 %
- SPOLU16,4 %
- STAN10,6 %
- SPD9 %
- Piráti7,8 %
- AUTO7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Pchery
- Vize pro Pchery6/ 9
58,2 %
- Pro STOPRO1/ 9
18,1 %
- KAN+Monarchiste1/ 9
13,6 %
- Pchery-Humny-Theodor1/ 9
10,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~55.932 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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